Kinh nghiệm kiểm tra nhà mới trước khi bàn giao

Sau khi hoàn thiện một ngôi nhà – dù tự xây hay mua lại từ nhà thầu – nhiều người thường nghĩ: “Xong rồi, chỉ việc dọn vào ở thôi.” Nhưng thực tế, đây mới là thời điểm bạn cần tỉnh táo và kỹ lưỡng hơn bao giờ hết.

Bàn giao nhà không đơn giản là ký tên và nhận chìa khóa. Đó là lúc bạn cần rà soát toàn bộ công trình một lần cuối, để đảm bảo mọi chi tiết, dù nhỏ nhất, đều đã được hoàn thiện đúng yêu cầu và kỹ thuật. Vì sau khi nhận nhà, mọi lỗi kỹ thuật phát sinh – từ nhỏ như ổ điện không lên, đến lớn như thấm nước hay nứt tường – sẽ thuộc về trách nhiệm của bạn, không còn là của nhà thầu.

Nếu bạn đang chuẩn bị bàn giao nhà, đây là những chia sẻ thực tế từ quá trình giám sát và nghiệm thu nhiều công trình nhà phố, biệt thự mà bạn không nên bỏ qua.

Đừng chỉ “nhìn” – hãy chủ động kiểm tra bằng thao tác thực tế

• Tại sao quan trọng? Vì nếu chỉ nhìn, bạn có thể bỏ sót lỗi nhỏ, nhưng khi đã vào ở mới phát hiện thì việc sửa sẽ tốn kém, phiền phức và gây gián đoạn sinh hoạt.

Tóm lại, một lời khuyên thực tế là: đừng bị đánh lừa bởi vẻ ngoài “hoàn thiện”, hãy kiểm tra kỹ càng bằng hành động cụ thể trước khi bàn giao.

Dưới đây là 6 hạng mục cần kiểm tra mà bạn không nên bỏ qua:

1. Kiểm tra hệ thống điện, nước và đường ống thoát

Hệ thống điện, nước là nền tảng hoạt động của toàn bộ ngôi nhà. Tuy nhìn bề ngoài mọi thứ có vẻ hoàn thiện, nhưng nếu không kiểm tra kỹ, bạn có thể sẽ phát hiện ra lỗi sau khi đã dọn về ở, khi đó việc sửa chữa sẽ khó khăn và ảnh hưởng đến sinh hoạt.

Với hệ thống điện

Cần kiểm tra tất cả các ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng. Nên mang theo một thiết bị điện (như sạc điện thoại, máy sấy, bóng đèn nhỏ) để thử trực tiếp. Công tắc cần được kiểm tra từng cái một, đảm bảo đúng vị trí, không lắp sai lệch, không chập chờn.

Với hệ thống nước

Hãy mở từng vòi nước ở các khu vực: nhà vệ sinh, bếp, ban công. Thử áp lực nước, kiểm tra vòi nóng lạnh (nếu có). Xả nước xuống các phễu thoát sàn để kiểm tra tốc độ thoát. Với nhà vệ sinh, nên dội nước thử để xem có bị nghẹt hoặc đọng nước ở bất kỳ vị trí nào không.

Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ các vị trí nối đường ống, dưới bồn rửa, dưới lavabo, máy giặt xem có rò rỉ hay không. Dù chỉ là rò nhẹ, cũng cần yêu cầu xử lý ngay, tránh thấm ngược vào tường, sàn gây ẩm mốc về sau.

2. Kiểm tra tường, trần, sàn và kết cấu cầu thang

Đây là các hạng mục dễ bị lỗi thẩm mỹ hoặc kỹ thuật do thi công gấp rút hoặc không tuân thủ đúng quy trình.

Tường

Cần được kiểm tra bằng mắt thường ở nhiều góc nhìn. Quan sát bề mặt xem có vết nứt chân chim, rạn nứt, sơn không đều, bong tróc hay không. Dùng tay sờ lên mặt tường để cảm nhận độ nhẵn, độ khô. Nếu cảm giác còn ẩm hoặc hơi dính, có thể tường chưa đủ thời gian khô đã sơn – rất dễ bị nấm mốc và bong tróc sau vài tuần.

Bạn có thể quan sát độ phẳng mịn của tường nhà bằng cách dùng đèn pin cầm tay để kiểm tra.

Sàn nhà

Đặc biệt là khu vực lát gạch, cần gõ nhẹ bằng tay hoặc vật cứng như chuôi tua vít để phát hiện những viên gạch bị rộp (nghe tiếng bộp bộp thay vì chắc tiếng). Gạch bị rỗng bên dưới rất dễ bong sau thời gian ngắn sử dụng.

Kiểm tra độ đều và độ đầy của mạch vữa bằng cách dùng móng tay ấn nhẹ vào mạch. Nếu thấy vữa bị lõm sâu hoặc không đủ đầy, cần yêu cầu trám bổ sung để đảm bảo độ chắc và thẩm mỹ.

Kiểm tra gạch đã được sắp xếp đúng chưa, quan sát vị trí góc giao 4 viên gạch do vị trí này thường hay bị kênh.

Với trần nhà

Nên kiểm tra kỹ các khu vực giáp tường, góc trần, hoặc khu vực dưới sân thượng – nơi dễ bị thấm nước. Nếu phát hiện có dấu hiệu ố vàng, loang màu, đó là cảnh báo chống thấm chưa đạt yêu cầu.

Kiểm tra độ phủ của trần nhà đã đều hay chưa.

Với cầu thang

Kiểm tra số bậc thang, độ rộng và độ cao của bậc thang đã đúng thiết kế chưa.

Thử bước lên từng bậc xem có bị ọp ẹp, phát ra tiếng động, hay lắc nhẹ không.

Nếu tay vịn gỗ hoặc sắt, kiểm tra các điểm nối và cố định.

3. Kiểm tra cửa đi, cửa sổ và thiết bị đóng mở

Cửa chính, cửa sổ, cửa ban công… không chỉ là yếu tố thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và khả năng cách âm, cách nhiệt của ngôi nhà.

Cần thử đóng mở nhiều lần để kiểm tra độ trơn tru, xem cửa có bị kẹt, xệ cánh, hở mép hay không. Với cửa sổ và cửa kính lùa, kiểm tra ray trượt có sạch, mượt và dễ vận hành không.

Đặc biệt lưu ý các phụ kiện như bản lề, khóa, chốt cửa. Từng ổ khóa cần thử bằng chìa, đảm bảo không bị kẹt cứng. Với cửa sắt hoặc nhôm kính, gioăng cao su cần được gắn kín để không lọt gió, lọt bụi.

Nếu nhà có trang bị điều hòa, quạt trần, hệ thống thông gió, nên thử bật/tắt tất cả thiết bị để kiểm tra hoạt động thực tế.

4. Kiểm tra nội thất lắp sẵn và thiết bị cố định

Nếu bạn đặt làm sẵn tủ bếp, tủ âm tường, lavabo, gương hoặc kệ trang trí… thì đây là lúc kiểm tra chi tiết từng hạng mục.

Về mặt kỹ thuật, cần kiểm tra kết cấu gắn có chắc chắn không, các góc nối có khít, bản lề có êm, ray trượt có hoạt động tốt không. Về mặt thẩm mỹ, cần xem kỹ lớp phủ bề mặt, xem có trầy xước, bong tróc hoặc lem keo không.

Với các thiết bị như bồn cầu, vòi sen, lavabo, cần thử xả nước, kiểm tra áp lực và khả năng thoát. Nếu có nước rò rỉ ở đầu nối hoặc vòi không xả đều, cần yêu cầu xử lý lại trước khi bàn giao.

Tiến hành kiểm tra vận hành toàn bộ thiết bị điện và thiết bị sử dụng trong nhà. Bao gồm: bình nóng lạnh, điều hòa, quạt, máy hút mùi, các thiết bị vệ sinh… để phát hiện sớm các lỗi kỹ thuật nếu có.

• Đặc biệt lưu ý quạt hút mùi âm trần trong nhà vệ sinh – thiết bị này thường bị bỏ sót trong quá trình kiểm tra. Cần bật thử để kiểm tra xem quạt có hoạt động không. Đồng thời mở nắp trần để kiểm tra thực tế xem quạt đã được đấu nối đúng với hệ thống trục thoát mùi theo thiết kế hay chưa.
• Tương tự, với máy hút mùi bếp, cần bật chạy thử, quan sát hiệu quả hút mùi và kiểm tra đường ống dẫn ra ngoài đã được lắp đặt đúng, khớp nối có kín và chắc chắn không. Đối với khu vực thoát nước bếp, nên mở xem đường ống đấu nối bên dưới có đúng kỹ thuật, tránh rò rỉ về sau.
• Với điều hòa, nên bật máy chạy trong thời gian đủ lâu (ít nhất 20–30 phút) để kiểm tra khả năng làm mát thực tế, đồng thời theo dõi xem có xảy ra tình trạng rò rỉ nước không. Hiện tượng điều hòa bị chảy nước sau thời gian chạy thường bắt nguồn từ việc tắc đường ống thoát nước ngưng hoặc do lắp đặt sai độ dốc ống.
• Nếu nhà có trang bị đầu báo cháy, đèn báo khẩn cấp, cần kiểm tra xem các thiết bị này có đang hoạt động không. Với căn hộ chung cư, hãy quan sát đèn đầu báo cháy trên trần: nếu không thấy đèn chớp nháy định kỳ, có thể thiết bị đang không hoạt động và cần yêu cầu kiểm tra lại hệ thống an toàn phòng cháy.

5. Kiểm tra vệ sinh sau xây dựng

• Sau khi hoàn thiện, lớp bụi xi măng, bụi sơn, bụi mịn tồn lại trong khe tường, sàn, trần là điều rất phổ biến. Nếu không làm sạch kỹ, bạn sẽ rất khó lau dọn khi đã dọn đồ vào nhà.
• Nên kiểm tra kỹ các góc khuất như gầm cầu thang, gầm lavabo, các khe giữa tủ và tường. Nếu vẫn còn bụi hoặc mảnh vỡ nhỏ, bạn nên yêu cầu đơn vị thi công vệ sinh lại trước khi bàn giao.
• Nếu có điều kiện, nên thuê vệ sinh công nghiệp ngay sau khi hoàn thiện để đảm bảo không sót lại bụi mịn ảnh hưởng sức khỏe.
• Kiểm tra kỹ hệ thống ống thoát nước để đảm bảo không còn cặn bẩn, rác thải hoặc vật liệu dư thừa tồn đọng sau quá trình thi công. Đây là nguyên nhân phổ biến gây tắc nghẽn ống xả sau khi đưa công trình vào sử dụng.

Ngoài ra, trong một số trường hợp, hiện tượng bồn cầu có mùi khó chịu hoặc bị hở mùi cũng xuất phát từ việc đường ống thoát bị tắc hoặc thi công sai kỹ thuật, không đảm bảo độ kín khít. Vì vậy, cần đặc biệt chú ý kiểm tra khu vực thoát nước ở nhà vệ sinh và các điểm nối kỹ thuật để kịp thời xử lý nếu phát hiện sự cố.

6. Kiểm tra khu vực ban công và các không gian mở

Ban công là nơi tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa, rất dễ bị thấm nếu chống thấm không tốt hoặc thoát nước không đảm bảo.

Cần kiểm tra độ dốc sàn ban công có đủ để thoát nước không. Xối thử nước và quan sát hướng nước chảy. Nếu nước đọng ở góc, phải yêu cầu điều chỉnh lại. Kiểm tra cả tay vịn, lan can có chắc chắn, đảm bảo độ cao theo tiêu chuẩn an toàn.

Nếu gia đình có trẻ nhỏ, cần chú ý khoảng cách giữa các thanh lan can không quá rộng để tránh nguy cơ rơi ngã.

Kết luận

Kiểm tra nhà trước khi bàn giao là bước cần thiết để đảm bảo ngôi nhà bạn nhận được đúng với những gì bạn đã bỏ ra cả năm trời chờ đợi. Những lỗi nhỏ như gạch rộp, cửa hở, nước thoát chậm… nếu phát hiện sớm thì đơn giản để xử lý. Nhưng nếu dọn vào ở rồi mới thấy, việc sửa chữa không chỉ tốn thêm chi phí mà còn rất bất tiện.

Hãy dành thời gian kiểm tra từng chi tiết. Nếu có thể, hãy đi cùng một người có kinh nghiệm hoặc thuê kỹ sư giám sát để kiểm tra khách quan, kỹ lưỡng hơn. Ngôi nhà là tài sản lớn và gắn bó lâu dài – đừng vì chủ quan trong vài giờ mà tốn kém suốt nhiều năm sau.

 Hotline:

• 0969.737.732

 Showroom: 212 Trần Văn Giàu, Bình Trị Đông B, Bình Tân, TP.HCM

 Website: https://dailysongiare.com/

 Fanpage: Sơn và Đèn Trang Trí Ngọc Quang